Дальше – больше: застройщики бьют рекорды пополнения рынка

Если в конце зимы застройщики Петербурга только взяли курс на бурный вывод в продажу новых квартир, то в апреле вышли на рекорды: продажи стартовали в 20 новостройках, из них сразу семь премьер.

Всего в апреле на рынок выведено свыше 10 тыс. новых лотов – на четверть больше, чем в ударном марте. Это один из рекордных показателей последних лет. Больше было лишь в декабре 2023-го: тогда, на фоне грядущего ужесточения льготных программ, рынок показывал последние взлеты покупательской активности.

СЕМЬ НОВИНОК

Всего с начала года на рынок вышли 20 новинок, семь премьер стартовали в апреле. Одна из самых громких – старт продаж в первом жилом комплексе города-спутника Южный. Решение о реализации проекта в Пушкинском районе, рассчитанного на 10 млн кв. м недвижимости и 30 тыс. жителей, было утверждено больше десяти лет назад. Теперь в составе проекта начали строить жилье. Первый этап включает четыре очереди строительства, в рамках первой возведут десять пяти-десятиэтажных корпусов на тысячу с лишним квартир, детсад на 160 мест и другую инфраструктуру.

Апрельские премьеры не обошлись без премиум-класса. Группа «Эталон» стартовала с проектом Mariinka Deluxe на Матисовом острове в Адмиралтейском районе. Он представляет собой клубный девятиэтажный дом на 94 квартиры, включая пентхаусы, с подземным паркингом, приватным садом, террасами и т. д.

ГК «ПСК» открыла продажи в клубном квартале «Ассамблея» на пересечении Малого проспекта и 24-й линии В. О. В нем будет пять домов от 7 до 12 этажей в общей сложности на 292 квартиры, подземный паркинг, гранд-лобби, кинозал, фитнес-центр и т. д.

Во Фрунзенском районе стартовали два новых проекта. Компания «РСТИ» на улице Фучика вывела на рынок первую очередь ЖК «Гранат», состоящую из трех 13-этажных корпусов на 771 квартиру.

Компания «Л1» на улице Олеко Дундича открыла продажи в жилом комплексе «Антверпен», представляющий собой многосекционный 7-9-13-этажный дом на 207 квартир, с учреждением допобразования, детским спортцентром и т. д.

Также «Л1» вышла за пределы города с крупным проектом «Загляденье» в поселке Новоселье Ломоносовского района. Здесь запланированы семь 12-этажных домов на 4,5 тыс. квартир, школа с детсадом, ТРК с бассейном. В продажу выведены первые два корпуса.

Еще один новый проект появился в поселке Щеглово Всеволожского района, где компания «Алгоритм Девелопмент» открыла продажи в жилом комплексе «Арт Парк». Он представляет собой два восьмиэтажных дома и всего 155 квартир.

ПЕТЕРБУРГСКИЕ ОЧЕРЕДИ

Не менее активно пополнялись действующие проекты, причем главным образом в черте Санкт-Петербурга. «Группа ЛСР» вывела в продажу новые корпуса в жилом комплексе «Большая Охта» в Красногвардейском районе и малоэтажном проекте «Пулково Lake» в Пушкинском районе.   

Setl Group пополнил рынок новым корпусом в ЖК «Астра Континенталь» в Невском районе. Также на рынок поступили два новых дома в малоэтажном квартале «Парадный ансамбль» в Московском районе.

Группа «ПИК» вывела в продажу квартиры в новом корпусе комплекса «Витебский парк» во Фрунзенском районе и в комплексе «Заречный парк» в Новом Девяткино.

Группа компаний «ПСК» пополнила ассортимент квартир в проекте Respect в Калининском районе. 

Компания «Ленстройтрест» вывела на рынок новый дом в своем жилом квартале «Окла» в Приморском районе.

В Кронштадте девелопер ГК «Алькор» (входит в группу «Главстрой Санкт-Петербург») открыл продажи квартир новом корпусе малоэтажного квартала «Кронфорт. Центральный».

В Выборгском районе Петербурга открылись продажи в новом корпусе третьей очереди жилого комплекса «GloraX Парголово».

В поселке Мистолово Всеволожского района компания «Новое измерение» вывела новый корпус в своем малоэтажном проекте «Охтинские высоты».

ГК «Расцветай» вывела новый дом в своем проекте «Расцветай в Янино». 

РОСТ НА ФОНЕ СНИЖЕНИЯ

По итогам первого квартала спрос на новостройки в Петербургской агломерации просел почти на треть по сравнению с годом ранее (данные DataFlat.ru). Это не стало сдерживающим фактором для застройщиков: с конца зимы рынок активно пополняется новым предложением. По данным BN, по итогам первого квартала на рынок агломерации вышло новых объемов на 14,4% больше, чем в прошлом году. Апрель показал, что это не разовый всплеск. Активность вряд ли связана с покупательским оживлением. Скорее с тем, что графики текущих строек нужно выполнять, эскроу-счета пополнять и в условиях ужесточившейся конкуренции все чаще вытаскивать из закромов готовые к старту премьеры.     

Дефицит на этом фоне рынку вряд ли грозит. В Санкт-Петербурге объем текущего строительства не снижается и с начала года почти не изменился – 5,52 млн кв. м жилья (данные портала наш.дом.рф). В Ленобласти пополнение идет в самом оживленном режиме – за четыре месяца объем текущих строек здесь вырос с 3,9 до 4,4 млн кв. м жилья.

Средние цены также продолжают движение вверх. По данным BN, в новостройках Петербурга за апрель они увеличились на 2,15%, до 269 тыс. руб. за кв. м. Во Всеволожском районе Ленобласти квадрат также дорожает – за месяц плюс 2,5%, до 166 тыс. руб.

 Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в апреле

Источник: Центр аналитики BN

08.05.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от Freepik