Неласковый апрель

Апрель который год подряд продолжает следовать уже сложившейся традиции – взращивать и культивировать ростки тенденций, проклюнувшихся в марте.

На рынке новостроек во второй весенний месяц сохранялась совершенно та же картина, что и месяцем ранее.

Во-первых, разнообразный и обильный вывод на рынок как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области новых очередей и проектов-дебютантов, причем, как и ранее, практически все пополнение рынка трудно отнести к бюджетному жилью. Во-вторых, вызванный этим, а также ростом строительной готовности и вымыванием с рынка наиболее доступных вариантов квартир достаточно заметный рост цен предложения практически во всех сегментах рынка. В-третьих, минимальное за последние десять лет количество заключенных ДДУ на первичном рынке.

Что ждет впереди – взрыв или всхлип – совершенно неясно, однако отрицать ненулевую вероятность того, что некоторые строительные компании могут попасть в крайне неловкое положение, становится все труднее. Вторичный же рынок, надо отдать должное, проявляет все признаки жизнеспособности. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в апреле увеличилась на 2,15% (это 5 652  руб. с кв. м). И к концу второго весеннего месяца составила 268,7 тыс. руб. за кв. м. Как обычно, в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,0%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,6%, трехкомнатные квартиры также выросли в цене на 4,8%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,2 млн руб., двухкомнатных – 15,5 млн руб., трехкомнатных – 21,4 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 83,6% рынка, трехкомнатные – 14,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,0% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию вновь вернул себе Приморский район Петербурга – 14,2% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Выборгский, Красногвардейский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 10,2%, 11,0%, 12,8%, 11,0% и 13,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0,0% и 1,1% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 542,6 тыс. до 645,6 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 223,8 тыс. до 268,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.  

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на рынке готового жилья массового сегмента в рублевом эквиваленте составило -0,9%, уменьшившись на 1 740 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в апреле 2025 года – 201,5 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц уменьшились на 3,7%, двухкомнатные подорожали на 0,5%. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,8%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 16,3 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 67,0% рынка, трехкомнатные – 23,6%, многокомнатные – 9,4% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 15,1% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли занимают Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 11,0%, 8,8%, 9,7% и 7,9% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах – 4,6%, 3,8% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье сегмента масс-маркет предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 267,2 тыс. до 343,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 250,1 тыс. до 292,3 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 155,3 тыс. до 185,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

05.05.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от Freepik